重庆华美微博 房地产利空,首套房利率会更高,贷款更难

最近,恒大地产研究院发布了一篇报告,开始看空房地产投资。

一、房地产重庆华美微博发展的两个领先指标

指标1:开发商拿地

指标2:房地产投资

?而拿地又是房地产投资的领先指标,逻辑是开发商得先拿了地,才能够进行房地产投资,即分期交付地钱和房产建安。

土地成交会领先于房地产投资6-9个月,一线城市会领先于12个月,二三线城市差不多是9个月,再小的城市,就更短一些。

数据来源:恒大研究院

ag投注|HOME从拿地来看,2018年土地成交款,累计同比在8月达到23.7%的短期高点后,持续回落,2019年以来大幅负增长、5月-35.6%,对土地支出的滞后传导将持续产生下拉作用,后续土地支出甚至可能出现负增长。也就是说,拿地在2018年第三季度就开始见顶,随后逐渐回落。

在去年第三季度拿地顶点后再加12个月,就是房产投资的顶点,之后投资也会转而下跌。现在房产投资还很强势,微信aa赌博但已是强弩之末。

从之前的10年经验来看,都是如此。2007年底,土地成交快速收缩,随后房地产投资断崖式下跌;而到了2009年,因为政策刺激快速反弹,接着到2010年,又开始收缩;直到2012年底,土地成交才逐渐恢复,随后就一直下跌,直到2015年7月以后,土地成交才活跃起来。

而根据领先指标来看, 当所有人都觉得房价仍然上涨的时候,其实房地产投资的又一个拐点即将来临,马上就会进入房地产收缩时段。这波2016年以来的大行情已经结束,未来几年可能都会是调整周期。

二、房地产限制政策会越来越严格

以前投资、消费、出口是推动中国经济发展的三驾马车。而投资中最重要的一部分,就是以房地产为代表的基础设施建设。用房地产这一项,带动国民经济的几十个行业,水泥,建材,钢铁,家具家电等等。

但是现在房地产对消费的拉动作用越来越差,人们节衣缩食、不消费、不买东西,只买房了,一业兴而百业衰。

而且还产生了另一个大难题,就是杠杆率上升。居民端的杠杆率,从绝对数比较已经达到了日本危机前的水平。而从增速看,比美国次贷之前的斜率更陡峭。

现在战哥微博房地产没什么用了,还是个大麻烦,所以监管不会手软。

对房地产的各种监管政策会越来越严格,防止资金流入房地产。银保监会多次将房地产行业列为了金融整治要点,甚至郭树清在陆家嘴论坛上点名针对房地产,这意味着融资环境肯定会逐渐收紧,严防土地款融资、资金挪用于开发或购房等多类违规融资行为,预计房企到位资金增速将持续回落。

金融监管分为两部分,一部分限制房地产企业的融资,另一部分是加强对居民买房贷款的限制,也就是房贷利率会越来越贵,贷款越来越难申请。

三、人口增长的城市,房价有支撑

未来的地产政策绝大多数都会是偏空的消息,只有二线省会城市吸引人口是支撑因素,所以如果你还想买房,一定要看人口是否增长。只要人口持续增长,房价就会有支撑。如果相反,人口流出,那么房价多会出问题。

四、刚需首套房贷更贵,银行更难放贷

刚需最好早买,现在政策来看,不管是不是刚需,都不支持大家再去买房,所以如果继续等,可能首付会越来越贵,也越来越难申请。最后就怕你等不起。

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